中共池州市委督查室尊敬的人民网网友： 您好！您在人民网给市委书记留言，咨询池州市城西规划有关事宜，我们十分重视，经市自然资源和规划局办理，现回复如下： 经了解，为了争取列入全域土地综合整治试点，贵池区政府已经将池州市秋浦河以西梅里片区民生村和梅里社区两个行政村级全部区域整体作为申报项目。目前，该项目省级评审已通过，报自然资源部待批复。待国家、省批准全域土地综合整治试点后，由贵池区自然资源和规划局组织编制全域土地综合整治规划，按程序报批后实施；具体整治建设任务及投资额都需按批准的规划执行；池州市承接产业转移示范区（西部园区）总体规划方案尚未批准，仅是为了池州市长远发展而实行规划控制的区域。 十分感谢您的留言。如果您还有疑问，请与市自然资源和规划局陈腊宝联系，电话：0566-2819128。 中共池州市委督查室 2020年11月20日 池州长江大桥及G3W德上高速池州至石台、合肥至枞阳段建成，主城区西部发展条件将更加改善。潮涌秋浦，风光无限。站在池州的经济版图上，长江之滨，山水之间，产业新城渐崛起。凤凰洲真应该划到池州来，这样的地理位置，不划给池州开发，简直天理不容。发展高岭，乌沙，梅里，把驻驾带上可好正在发展中的江南产业集中区涉及到安庆（东部新城），池州（西部新城），以及铜陵（江北新区），其中，跨江发展条件最好，城市联动条件最好的就是池州园区，因为这里不仅是宁安高铁和规划中的阜六安景铁路的枢纽，也是武杭高铁的过江通道，一度也有池州到合肥修建铁路的计划，过江通道也在这里。这里也是池州长江大桥的过江通道，是高速公路的枢纽。更是安徽21世纪大运河——引江济淮的起点，水运提升也指日可待。所以这里是江南产业集中区中条件最好的地段，如果安庆和池州能够把合作推向深层次一点，一定会取得很好的效果。不管是相对地广人稀的池州，还是人口相对稠密的安庆城区，都是一次很好的机遇。秋江街道办事处位于长江南岸，东临秋浦河，北临黄金水道长江，与池州市区一衣带水。全街道国土面积122平方公里，耕地面积6.12万亩，辖11个村，3个居委会，1.6万户，532个村民组，总人口6.5万人，其中农业人口6.2万人，从事第一产业人口近2.5万人。秋江街道办事处于2007年2月正式组建 ，由原驻驾乡、阮桥乡、高脊岭乡撤并而成。居民以汉族为主，少数民族有回族、苗族、布依族、土家族等。街道属圩区，以 农为主，素有"鱼米之乡"之称。主要种植水稻、棉花、油菜等。华泽工贸、秋江棉业已成为农业产业化市级龙头企业。梅里工业园区已落户企业36家(其中规模企业9家，新增规模企业6家，已建设投产的19家)，被区委、区政府评为"2008年度规范工业发展奖";被市委、市政府评为"2008年度培育经济强镇先进单位"。乌沙镇隶属安徽省池州市贵池区，位于池州市区西部20公里，距九华山69公里，是贵池区的西北门户，也是长江中下游南岸一个古老而又新兴的滨江城镇。乌沙镇是原乌沙区委、区公所居地，是安徽省人民政府确定的中心建制镇。全镇设立新义村、联庄村、新庄村、双塘村、莲花村、灯塔村、李阳村、联村、龙干村、红庄村、横塘村、丰庄村12个村民委员会和乌沙、晏塘2个居民委员会。2017年，乌沙镇行政区域面积9067公顷，常住人口46156人 。2012年，镇内落户船舶修造企业8家，其中建成投产5家，开工建设3家;农业产业以大小花生、苗木花卉、富晒米等特色农业为主。自清光绪七年(公元1881年)置镇已有近130年历史。1958年成立乌沙人民公社;1972年社址迁至喻家楼;1978年驻驾析出，社址迁回乌沙;1984年体制改革时改为乌沙乡，1991年经省人民政府同意批准乌沙撤乡建镇，2001年驻驾乡并入。2007年乡镇行政区划调整时，原驻驾乡所辖村析出，晏塘镇并入。2007年2月5日，中共池州市贵池区委、池州市贵池区人民政府决定撤销乌沙镇(析出普庆、玉楼、红杨、小上、驻驾、幸福、古中、王行、北闸、长乐、同乐、民生12个村)、晏塘镇，组建新的乌沙镇，镇政府驻地设在原乌沙镇政府驻地。命名由来乌沙镇以驻地乌沙得名。从池口到乌沙约20公里长鸟落洲，系多年细沙沉积，呈乌黑色，北埂又有夹江，故得名乌沙夹，亦称乌沙。

人们开始认识到，房东管不了，但是政府能管住中介和银行，而管住了银行，关管住了中介，就能管住二手房市场。中国楼市新房是个管控市场.中国楼市才能从“房住不能炒”变成“房住不敢炒”，再变成“房住不想炒”，才是真正的房住不炒。

池州市区的发展要向西部发展，与枞阳隔江共同建设长江水上项目和开发区项目，让池州市在西部成立一个区级政府部门，这样池州市所辖制三县五区制（贵池区（中心区），东城区（江南新兴产业集中区），南城区（平天湖风景区），西城区，九华山风景区），建设西部工业园区，发展高岭，乌沙，梅里 和秋江街道，西部区域很好啊，撑起了池州经济发展的半壁江山，大桥通车，318国道升级改造，随着池州长江大桥及G3W德上高速池州至石台、合肥至枞阳段建成，主城区西部发展条件将更加改善。交通改善，未来会更好。安徽网 大皖客户端讯日前，有网友通过网络平台给省长留言，咨询池州经济技术开发区西部园区建设问题。该网友在留言中询问道，“为什么现在开发的都是东部，池州产业集中区挂牌好多年一直没有动工的迹象而一而再的变更，如今归池州开发区管委会管，看池州新的规划图好像又没了，请教下池州西部园区还存在吗？有动工和开发的时间表吗？还是已经不存在了？”近日，池州市人民政府办公室对此作出了公开回复：根据《安徽省人民政府关于设立池州承接产业转移集中示范园区的批复》（皖政秘〔2012〕510号）文件，园区规划面积14.45平方公里。2018年，经过开发区整合，安徽省人民政府下发《关于池州市省级以上开发区优化整合方案的批复》（皖政秘〔2018〕67号），同意撤销池州承接产业转移集中示范园区，将其整体并入安徽池州经济技术开发区，加挂“池州承接产业转移集中示范园区”牌子。2014年，池州市政府向省政府上报《池州承接产业转移集中示范园区总体规划》的请示，省政府未批复。因此，池州承接产业转移集中示范园区（西部园区）尚未实质性的开工建设。下一步，待省批复该区域总体规划后，池州市将积极组织实施。

中共沿江中心县委旧址纪念馆（在建、名称暂定）1943年冬，中共沿江中心县委机关进驻贵池。原阮桥乡联山村丁家庄（现为阮桥社区丁庄组）是1944年至1945年9月中共沿江中心县委机关的主要驻地。中共沿江中心县委下辖桐庐、桐怀潜、贵桐、桐贵青、东至等5个县委，在贵池活动的两年时间里，广泛发动了长江沿岸人民进行抗日游击战争，拨除了很多敌伪据点，创建了贵池敌后抗日游击根据地，建立了抗日民主政权，完成了皖江区党委交给的打通新四军七师与五师的战略任务。1988年元月由原中共贵池县委、贵池县人民政府在现在的阮桥社区丁庄组设立中共沿江中心县委旧址纪念碑。今年，我区将中共沿江中心县委旧址纪念馆建设项目列入2019年政府性投资项目，总投资估算为1100 万元。项目占地面积约3200平方米，总体规划以中共沿江中心县委旧址为中心，新建纪念馆800平方米，景观绿化1100平方米，广场（含停车区）650平方米，纪念馆布展550平方米，满足参观学习、党日活动、主题教育等功能要求。目前，该项目已获区发改委批复，并成立了区、街两级的项目领导机构，合力推进项目建设。

比买错房更严重的事:谁能想到，掏空“六个钱包”才好不容易上了车，却惨遭烂尾？1.要谨慎选择开发商。重点关注优质的国央企、扎实的一线房企、地方城投和本土企业等。2.购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。看看施工进度和节奏，看看项目证照（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》），大致对开发商实力有个基本判断。另外再看看同一开发商其他的项目，搜索一下，是否已经有负面消息出现。3.一旦遭遇烂尾，不要轻易断供，合理维权。就算房子烂尾，银行也不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。换句话所，房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。4.不要迷信新房。同一板块，如果对期房拿不准，质量不错的次新房也是不错的选择，最起码买了一份安心。总的来说，今年买房，精挑细选绝对没错，毕竟比起房价下跌，烂尾才最危险。所以，买房需谨慎，远离烂尾楼，刷卡一时爽，维权泪两行。

乌沙公用码头池州中建材新材料项目暨港廊一体化工程项目总投资108亿元，主要建设矿产品开采加工、廊道运输线和码头。矿产品开采加工项目位于梅街镇横山矿区，廊道运输线路自横山起，经涓桥镇、秋江街道至乌沙公用码头，总长约38km。码头分期建设10000吨级泊位12个。

其实，一座城市的空置率高不高，房子是不是过剩，自己出去转转就能知道个大概。早在“双减”之前，我总会看看小区附近有没有学而思。一帮鸡娃的中产家长，足以支撑起一个片区的房产交易。现在的话，可以找个晚上去自己生活的城市里转一转，看看有多少小区灯火通明，底商都有生意，又有多少小区月明灯稀，底商一片死寂。哪条地铁线最拥挤，哪里的高速最塞车，哪里的学校最难考，亲戚朋友家的孩子出去读大学之后，还愿不愿意回来。房产价值是在一次次交易中确立起来的。房子过剩的地区，新房卖不掉只能降价，二手房卖不掉只能僵持。房子彻底变成不动产。很多人只是不愿意相信，自己手上的房子真的会变成一堆砖头。涨不起来，也卖不出去。这份仅仅“存活”一周的空置率报告，实则拉响了警报。1.人口流失地区的房子，赶快卖掉2.非一二线强学区的老破小，赶快卖掉3.空置率过高的城市和地区，不要买入4.新城睡城，公寓别墅都不要买5.两房换三房，刚需换改善牢牢记住。未来有一天，你会感谢今天听从这些建议的自己。

香港模式-----新加坡模式新加坡，房地产模式，为什么值得借鉴？1、新加坡房产模式，说到底是政府承担了“居者有其屋”的义务。---------通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房、严打投机等方式，保障民众住房需求。2、在新加坡，组屋占比高达80%，私人住宅20%。----------组屋由政府兴建，优先保障中低收入群体的购房需求，因此得以严控售价，让房价收入比始终维持在5-6的合理水平。3、同时，政府严控组屋转售，一个家庭只能拥有一套组屋，一生只有两次购买组屋的机会（一次服务基本自住，一次改善），只有住满一定时间方能转售，且只能转售给符合条件的人。4、通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理水平。--------让保障的归保障，让市场的归市场，以最大的保障来消解市场价格带来的压力。新加坡房地产模式其实就是政府承担了“居者有其屋”的义务。通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求。在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例为20%。HDB公寓由政府建设，优先保障中低收入群体的需求，因此可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5-6的合理水平。 同时，政府严格控制HDB公寓的转售。一个家庭只能拥有一套HDB公寓，一生中只有两次购买HDB公寓的机会(一次是基本自住，一次是改善)。他们只有住了一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人。通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理的水平。新加坡住宅模式的特点主要有以下几点： 1.在强有力的政府干预下实现公共住房的有效供应。 2.通过阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求 3.以保障居民居住权为核心，建立多层次的住房供应体系 4.通过严格的制度安排，确保有限的居住资源优先满足民生基本需求 5.保持房地产政策的相对独立性和稳定性 不过尽管新加坡房地产模式是有一定的弊端的，但是凡事有利就有弊所以只要利大于弊这就是一个优秀的政策，因此新加坡的房地产模式还是比较值得借鉴的。但是每个国家的国情不同，因此还是适合自己的才是最好的。香港的房地产模式恰恰是过去二十多年间中国大陆进行效仿的对象。政府通过行政强制手段征收老百姓的土地，对老百姓进行一定的经济补偿，然后再将圈下来的地高价卖给房地产开发公司，房地产开发公司进行开发建设最后卖给普通老百姓。政府在其中的角色类似于房产中介，并且属于房地产行业的最大受益者，而民众的土地权益被迫受到不利影响，为不断上涨的房价买单。李嘉诚在香港首创了“公摊面积”这一说法，之后他与其他几大垄断性的房企共同推广房屋公摊面积，并且将其合法化，这导致老百姓倾其一生积蓄买到的房屋的真实面积小于理论面积。另外公摊面积大小不定，常见的比例为15%，有的甚至高达33%，这一霸王条款严重地损害了购房者的消费权益，抹杀了部分社会财富，为民众所不耻。

没有一个城市，没有外循环产业，商业孱弱，单靠房地产，房价可以永久居高不下。解释一下什么是外循环？北京能通过四大银行，金融机构，从全国赚钱。上海能通过上汽公司，众多国企，从全国乃至世界赚钱。深圳能通过腾讯、大疆这些高科技制造业，从全国乃至全世界赚钱。杭州能通过阿里、网易等互联网公司从全世界赚钱。新贵合肥也能通过京东方面板、各种白色家电制造从全国赚钱。甚至县级市的义乌也能通过贸易几毛钱的小商品，从全世界赚钱。那么，问题来了。怎样才能看出这个城市商业产业水平呢，有没有一个具体指标呢？这个典型指标就是——该城市甲级写字楼的租金水平。

尊敬的网友： 您好！关于您反映秋江街道梅里拆迁的问题已收悉，经核实回复如下： 2021年1月，贵池区秋江街道梅里社区、民生村全域土地试点项目获国家自然资源部批复同意，贵池区委区政府和各区直相关部门正在全力推动秋江街道梅里社区、民生村全域土地整治试点项目。该项目实施方案已经通过了省自然资源厅会审，目前正在报国家自然资源部备案，等国家自然资源部正式备案通过以后，全域土地整治项目指挥部将会出台具体的征迁安置办法和项目实施步骤时间计划安排。因目前自然资源部备案还未正式批复，后续项目正式实施方案时间暂未确定，拆迁安置等其他子项目尚未有明确计划安排，建议您按照正常农耕时节安排生产生活。联系人：吴正生 联系电话17756686821二〇二二年十月十日

贵池区秋江街道梅里社区、民生村全域土地试点项目事项基本情况1、 事项名称：池州市贵池区秋江街道梅里社区、民生村全域土地综合整治试点项目2、 事项主要内容：1）农用地整理：对低效林草地、废弃坑塘整理复垦，新增耕地；现有民生村耕地提质改造，实施梅里社区高标准农田建设项目。采用土地平整，土壤改良，旱改水、农业基础设施完善等措施提升耕地质量，通过对零星低效林草地、废弃坑塘整理复垦，使耕地布局优化，更集中连片。2）建设用地整理：原有农村集中建设用地零散分布，本次全域综合整治对全部自然村进行搬迁撤并，集中安置在梅里社区安置点内，布局得到优化。将搬迁的村庄，部分作为农村新产业新业态融合发展用地。大部分实施增减挂钩项目复垦为耕地。3）乡村生态保护修复：结合水系治理方面。本次生态保护修复主要包含沟渠清淤及及周边河道治理，结合同乐河、夹江河治理，重点完善水系贯通，以水系构建区域内生态网络连通。完善农田生态系统，修复乡村生态、维护生物多样性。4）土地权属调整：土地权属调整主要涉及土地所有权的调整，农村宅基地使用权的调整,土地承包经营权的调整，整治项目中补充耕地使用权进行调整，公共基础设施建设占用土地权属调整，农业基础设施建设占用土地权属调整，拆迁安置点及全域整治盘活存量建设用地入市经营土地权属调整等。5）拆迁安置：项目拟采用实物安置的形式，选房面积拟根据经认定的主房面积按1：1比例调换，附房等补偿标准参照《池州市人民政府关于公布各县区被征收土地上房屋青苗及其他附着物补偿标准的通知》（池政秘〔2020〕165号文件）进行确定。安置点选址在梅里小区西侧，规划容积率1.8，楼层7-11层。

“保交楼”主要解决的是已售停建或缓建的商品房，通过专项贷款支持，问题已经得到基本解决，购房者可以不再焦虑了。应当焦虑的是开发企业——完成了“保交楼”任务后，那些专项贷款如何偿还。“保交楼”政策非常明确，提供的是专项贷款，而不是专项拨款。既然是贷款，就需要偿还，且包括本息。偿还专项贷款的资金哪里来？当然是售房，亦即把手中的库存房销售掉，尽快回笼资金，偿还专项贷款和供应商欠款，以及发放员工工资，利用存量土地开工建设新项目，推动企业走出困境。总之，“保交楼”阶段性任务基本完成后，房企的工作不能满足于此，还应当追求“保销售”“保资金回笼”“保资金链不断”。只有这样，才能确保企业平稳运行。从目前的情况看，适当降价以促进销售和资金回笼，是房企走出困境的可行选择。

第二套房认定标准---认房---认贷---认房又认贷认房，指的是购房者要买房贷款时，通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果名下有房，则此次买房将被定位为二套房。认贷呢，指的是购房者买房贷款时，在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录，也会被定位为二套房，认房又认贷是二者的综合，这个对购房者来说是最不利的一种情况，具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房。认房又认贷，这个对购房者来说是最不利的一种情况，具体是指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房。提示性释义:指银行在办理房贷时的第二套房认定标准。认定时不仅要查询借款人的贷款记录，还要登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。对于"当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证"，这些细则也通过"信用备案"的补充方式严格了认房认贷的执行程序。第一种情形:对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形:借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形:银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。