资兴市木根桥老街开发利用研究报告（摘要版）引言资兴市木根桥老街为湖南省省级文物保护单位，始建于清顺治年间，因古东江河水运码头而兴，曾为重要商贸集镇与木材集散地，承载三百余年历史。随着城市发展重心转移，老街日渐衰落，但整体格局与传统风貌犹存。本研究旨在评估其价值与现状，探索在严格保护前提下，适宜的历史文化街区活化利用模式。一、现状分析与价值评估1.1 历史价值：老街历史可溯至汉晋，清顺治年间成街，清代至20世纪中叶达鼎盛，依托水运形成繁荣木材集市，诞生大型森工企业。街区呈南北走向，青石板街道，两侧多为前店后宅式两层商铺，形成连片古建筑群，体现江南水乡商贸特色。1.2 现状评估：整体格局完整，但建筑破损严重。青石板路保存较好，两侧建筑一侧多为旧砖瓦房，另一侧已被砖混楼房替代，多数房屋空置失修。其省级文保身份为争取保护资源提供了依据。1.3 保护要求：开发利用须严格遵守《文物保护法》，不得破坏历史风貌，工程方案需经文物部门审批，并强调活态传承，防止过度开发。二、价值挖掘与保护策略2.1 物质遗产保护：遵循“修旧如旧、最小干预”及“四原”（原材料、原工艺、原形制、原结构）原则。重点保护传统街巷格局、青砖黛瓦建筑、商铺门脸及青石板路等历史环境要素。2.2 非遗挖掘传承：深入挖掘商贸文化、码头文化、林业文化。可通过场景复原、技艺展示、体验项目（如传统木工）等方式活化。2.3 历史记忆活化：收集口述历史、征集老照片、复原特定历史场景，保存与再现街区集体记忆。三、开发利用模式探索3.1 综合开发模式：提出“文化旅游+商业步行”的综合模式，兼顾文化展示与商业活力。3.2 功能分区规划：· 文化展示区（核心区）： 设历史文化展馆、传统工艺作坊、文化演艺点。· 商业休闲区（入口及节点）： 引入特色餐饮、文创零售、休闲业态。· 生活体验区： 保留部分原住民，发展主题民宿，维持生活气息。3.3 业态与活动设计：复兴部分传统业态，适度融合文创、精品商业。策划日间文化体验与夜间休闲经济，结合节庆举办主题活动。四、保护与开发的平衡策略4.1 严守法规规范：遵循“六不”原则，建设活动需符合保护规划。修缮坚持“四原”与最小干预，隐蔽化处理必要现代设施。严格控制新建建筑高度、风貌与密度。4.2 科学改造利用：在保持外观前提下优化内部空间，活化街巷院落。功能置换注重兼容性与渐进性，鼓励社区参与。采用步行化交通组织。4.3 创新活化手段：运用数字技术展示历史，开发互动体验项目与特色文创。推动“文化+”业态融合，建立居民利益共享与社区参与机制。五、效益评估5.1 经济效益：预计年接待游客50-80万人次，年旅游综合收入可达6000-9000万元。商业租金年收入预计900-1600万元。带动建筑、服务、文化、交通等相关产业发展，新增就业岗位。5.2 社会效益：促进历史文化传承与爱国主义教育，改善社区基础设施与生活环境，提升城市文化品牌与旅游吸引力。5.3 投资回报：项目总投资预估3.6-5.1亿元。参考同类项目，预计投资回收期约8-10年，内部收益率可达10-12%。需采取分期开发、多元经营等策略控制风险。六、实施路径与保障6.1 实施步骤：分四阶段推进：1-2年完成规划设计与前期准备；3-4年开展基础设施改造与建筑修缮；1-2年进行业态导入与运营准备；之后长期运营并持续优化。6.2 保障措施：· 政策支持： 积极争取文物保护、历史文化名城、旅游产业、文化产业等方面政策与资金。· 资金筹措： 构建政府投入、社会资本、金融贷款、专项基金、收益再投资等多渠道体系。· 管理运营： 建立“政府主导、部门协同、专业运营、社区参与”的管理架构，创新“政府+企业+社区”合作模式与“文化+旅游+商业”融合模式，完善监督评估机制。结语木根桥老街的保护开发利用，须坚持保护优先、价值引领、模式创新与平衡发展。通过实施“文化旅游+商业步行”综合模式，在严格遵循文物保护法规的前提下，深度挖掘其历史文化内涵，有望使老街重现活力，成为资兴市的文化名片与重要旅游节点，实现遗产保护、文化传承、经济发展与社区改善的多赢目标。建议政府将其纳入城市发展战略，系统规划，稳步推进，打造具有地方特色的历史文化街区复兴典范。

哪天得空去转转 小时候 应该也曾经路过

是可以的

先修座桥去对面

规划建设一个好码头

全国三千多古镇

可以把你的想法提交到市政府市长信箱，只是这收益短期不会那么明显，单独一条街还不够，得形成片区，在旁边扩建，以及连接对面的古樟树群

借鉴或超越瓦窑坪古街复兴模式，尽管其目前也只是保本经营。

开发后绝对不比瓦窑坪差，无论是历史文化底蕴，还是环境自然风光。可惜了！！要是有哪个私营企业主来投资开发，绝对能赚钱！！！！

一些古迹和古建筑在历史的进程中逐渐消失，是很合理又正常的事，纵观全国，保护历史古镇、古街成功的例子不多，失败的案例多入牛毛，浪费巨大，贪官不少，以开发保护的名义行破坏之实的更是比比皆是。典型的如湘西大庸古城，现在已成为鬼城，资兴千万别浪费百姓的血汗钱。木根桥实在是太普通，没有特色，走出东江地界，又有几人知道？