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AD1资阳:成都远郊线地铁的购房需求带动作用的粗略估计
2024-09-01 15:23:14 / 我要吐槽AD2
几条S线末端最远的区域都在德资眉各自的中心城区,一个月通勤支出大致增加500元(包含每日通勤新增20元左右的地铁费*22天+下地铁后回家的共享单车+偶尔的长距离打的等)。更近的区域,比如视高,濛阳,广汉简阳地铁口等,每个月的新增支出在300元左右。-------考虑租房的性价比的话,资阳德阳市区一个月1k左右的房租的住房品质,接近成都二圈1k7~2k的水平,这样的长距离通勤,每个月大致能省200~500元,但是每天要多花1.5~2h在通勤上。很多更近一些的地方,反而会因为不是成熟地段,房价和租金目前相对较低(比如视高4k~5k,租金0.8k;不知道彭州濛阳,简阳几个地铁口等情况如何),每个月通勤支出300的话,大致能省600~1000元支出,每天也只需要多花1h在通勤上。--------因为目前成都郊区和环蓉房价十分低廉,二者叠加,导致德资眉地级市主城很难分到睡城经济红利(参考南京等),更多是用于两地的普通商贸人流来往,当然也会有不少人为了家人选择住在地级市区,每日通勤,但是不会是主流。但是s线可以大幅改善几个环蓉潜在睡城的交通状况,孕育一波睡城经济。因为成都市辖区实在是无比巨大(超过上海南京这类广域市2倍以上,东京都6~7倍),成都自身有天量没有开发的土地待开发,所以可能会导致的这样的溢出效应低于日韩/东部的中心城市;因此在肉眼可见的时间段内,成都S线利好环蓉睡城,但是对更远的地级市区带动有限的格局应该会延续下去。- 上一篇: 上周回资阳休息找到个师院的试了一发
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