县城有产业还行，没产业将来是没有流动性。

多少啊？小就一直少的话，应该就跌吧。好多人纯粹是为了小就读书，从村里去县城，哎。狗p的学区入学，基本不给一点乡下小就考县城初中的机会了

县城再跌一半都挡不住，看地级市张家口，鹤岗，阜新，大同等遍地几万10万一套的房子，就知道县城未来如何了1，看数据东海县主城地段房价滨海新城小区跌破5000了，之前卖过上万价格的而新房方面，德惠尚书房从7000多跌到了4000多，还是卖不动东海明星小区，精装修，全套家具全送的水岸名城，跌到6000了，之前卖过1万3东海明星小区东方体育城，西双湖壹号，纷纷破6000东海县明星小区香江半岛，最低有一套5800卖家到手价商业更惨，世贸公馆破发了，2012年就3000买的一手房，现在卖到手价2700多，不过租金不错，一套10几万的公寓，一年也能租1万块钱，所以卖还不如持有了2，看趋势房价为什么跌？是供大于求，房子多，买的少，就跌，反之久涨价之前几十万农民要进城，而县城几乎0商业小区，所以房价持续涨价10几年如今通过20年的大开发，县城几乎全部比2004年扩建了3-5倍的面积，遍地高层楼，到处是房子不说新开盘，现在没有销售的，在各小区在建的，和没有建设的土地，尚可投入市场的新房，就有几万套如今县城，已经找不到10万新增人口，来接盘这几万套房产了，一套房3-4个人住，几万套房子就要10万人购房需求如今县城购房需求，很少很少了，乡镇人口可以一步到位去很多房价几千块的省会城市，如长沙，贵阳，也可以去连云港市区，没有必要买房价差不多却没有发展潜力的县城而本地改善性需求更低，因为改善型是奢侈需求，你都奢侈到有钱改善了，还住县城做什么？3，库存太大除了几万套开发商手里囤房之外，之前卖出去的房子，其实也有很大一部分是投资性需求。买了就是为了投资，很多小区10年没装修的毛坯房一抓一大把，都是手里有钱拿来投资的老百姓买的这部分房子数量也很庞大，几千套总有的，房价上涨他不着急卖，可以持有如今暴跌，他就憋不住了，市场又多了几千套房产，再次供大于求4，人口流失，加大空置房数量我们小区业主群，几乎每个月都有2-3个业主举家搬迁外地，因此多出空置房。一个县城一百多个小区，每年因为人口外流，需要卖房导致的空置房，1000多套没问题人口减少，导致的房产空置一年也得有1000多套，这主要体现在新生儿暴跌，无法弥补大量老年人去世的空置房比如老人一套房，年轻人一套房，老年人去世，新生儿继承，则平衡如今老年人空出2000套，新生儿太少只能填坑几百套，那就多出1000多套每年的空置房这样一年因为人口流失和人口减少，就会多出接近2000套空置房今年多2000，明年多2000，三五年就给你攒出1万套空置房而接盘侠，已经没了~~很少很少了房子和榴莲不一样，榴莲多了，几天就坏掉了，不会影响你下一批货销售。房子他不会腐烂，而且一栋高层楼动辄1-200套房子，就算空置80%，剩下的几十户，也会把楼宇维持正常运转这样空置房就会一直在那里影响和砸盘市场，导致市场没有回升和喘息余地问题随着每年新增几千套空置房，只会逐渐加重这个负担，让房子越跌越低5，城市化规律因为城市化，我们见证了这20年几乎全部中国城市，人口都有3-5倍的增长2004年之前，连云港各县县城人口都在几万人，如今都是30万左右，恍如隔世但是未来20年，你又会见到30万人口锐减到20万15万成也萧何败萧何因为城市化前期规律，几万人的乡镇变成了几十万人的中等城市，也因为城市化后期规律，几十万人的中等城市大部分会消失，合并欧美日韩反复验证过的城市化规律，这不是人力可以对抗的，是规律欧美日韩几乎都是一半人口集中在首都城市群，或者首都+1个特大城市，覆盖一半以上人口美国因为3亿多人，人多地大，所以比欧洲，澳洲，日韩，加拿大要多2个城市群，形成了4个城市群中国人口更多，所以会形成4大10小，14个城市群我把他称呼为4大经济大区，10大经济小区大区分别是长三角东方大区，京津冀北方大区，珠三角南方大区，成渝西方大区小区分别是，西安，沈大，武汉，中原城市群，长株潭，山东半岛等10个经济小区除此之外，大部分城市都会消失合并，剩下的人口也会约束在几十万人，极难过百万美国第十大城市旧金山只有80万人口，美国只有9个城市人口过百万连云港主城都难保人口百万规模，至于下面县城，可想而知由此导致大面积房源空置，就是鹤岗化了鹤岗并不落后，有一套完整的地级市配置架构，主城也很繁荣但是郊区大量空置房，导致房价暴跌，哪怕市中心，也涨不起来因为你一涨价，他就宁愿多跑2公里去郊区几万一套了中国第一批鹤岗化城市已经有95个短短3年，鹤岗化城市名单就从10个扩展到95个强如人口流入第一省广东，都有5个城市鹤岗化（且为地级市）那不如广东的各地县城，还有指望吗？这两年，连云港各县区幼儿园可关闭了不少，剩下的也生源大减，明年这一波人口影响就要到小学了房子主要是年轻人买，所以暂时传导性还不够，等人口这一波大减影响到达高中阶段，房产才会迎来真正的雪崩暴跌

至于苏州，肯定比连云港环境好，但是在二线里，也属于不太乐观的因为苏州毕竟地级市，其他二线大部分是省会或者副省级，调动的资源不是苏州能比的比如南京苏州，同为江苏双子星，南京就比苏州韧劲大很多很多南京可以调动全省资源，苏州呢？苏州主要是厂妹经济，这在过去中国产业低端时期，可谓是得天独厚，吃了时代红利‘但是如今全国年轻人学历一半以上进入大学时代，产业也升级2次了以后就业将会从苏州的电子厂模式，进入到写字楼时代那显然是南京这样的省会和副省级城市更有优势因为南京的大学数量和质量，全面碾压苏州而一般大学生就地就业比例极大，就算是去外地，也是奔着同样写字楼经济为主的城市去，比如同为二线的杭州，天津买二线呢，最要紧闭坑2种房子1，郊区，那都是坑人的2，主城的ceo盘，水分大，吹牛为主如果买的是趋势不错的二线市中心地段，又是比较品质，比较实在的居民型小区，那就持有即可，长线还是不差的如果不确定小区是否实实在在，是否品质，就看出租状况好不好就知道了