2022年，我和女朋友硕士毕业分别进入国企和市直初中工作，加上双方父母从事的工作也不错，所以全款并且摇号买了当时万达北的康颐华府，同时期还前后摇了紫金公馆，郁洲书院，时间冲突没去世纪凤凰城等盘摇号，后来康颐中了，而且顺序靠前，就买了康颐，购入后，虽然房地产不景气，大环境不好房价爆跌，但是我们小区价格相对还比较坚挺，本来一直自我感觉良好，直到最近单位疗养去了苏州一趟后，彻底颠覆了我的认知：我们入住苏州金鸡湖附近酒店，闲的无聊和同事们讨论了苏州的房价，后来掏出手机查看发现，这么繁华的地方部分老小区价格居然只要2万大，往北去一些的高铁新城，也很繁华，价格居然只要2万出头，市中心姑苏北平江新城，价格只要2万，我瞬间感觉到深深的危机感：连云港康颐目前挂牌均价1.78万，苏州平江新城部分小区挂价2万，那么作为一个年轻人，刚毕业的年轻人，你们会选择苏州还是连云港呢？平江新城我了解了一下，学区是草桥中学，百年名校，连云港是东河加实验，大批代课老师，近几年成绩勉强能看，商业来看，苏州平江万达，龙湖天街商业数不清，我们一个落后的异性万达，然后还有啥，盐河街去逛了，半死不活的，到处都是摆摊的，拿什么和苏州比？交通来看，两条地铁贯穿，我们连个快速路都没有，配套差距这么大，房价只差3k，这个极其不正常！苏州在有千万人口支撑下，市中心的房子才2万，我们才多少人口，怎么支撑起来这个1.7万的房价的，我实在难以理解连云港房价是怎么涨起来的，同时期我有同事摇号失败，买了明月天骄，1.7万买的，后来工抵房才1.3万，刚交房直接血亏4千一平，有同事为了上学，当时2.8万入手御景龙湾小户型，现在亏的已经神智不清了一套房，对于中产来说，可能不算什么，就算康颐跌倒1.3 1.4一平，对于我们家来说，可能也无关痛痒，但是真相却是触目惊心的，我认为连云港的房价还没到底，从苏州近期的爆跌来看，连云港还有很大空间

万达北顶多一万二

有钱，任性，个人认为康颐华府价格必然会下跌。与现在倡导的高品质住宅理念相比，小区缺点明显，容积率过大，房子过高，现在流行11层及以下。

苍梧 万达不超一万，海州六七千，连云五六千，猴嘴四五千 很合理。

你这是跌后感吗？早两年如果能做好这样的功课现在不是苏州市民就在连云港也省下大几十万血汗钱！

连云港的人口支撑不了这个房价，以后只会跌跌不休

万达北都不设计临街商业就很让人费解，这种定位与三线城市不符

苏州高铁新城，不论学区，商业，地铁，还是城市界面，都超苍梧板块，房价与苍梧相差不大

万达板块最致命的还有一点就是大高层特别多，！未来很多大高层更是平民窟远离高老破大

我在2021年连云港莫名其妙房价再次暴涨的时候就已经有此论断，当时南京苏州都在阴跌了，连云港逆势上涨30%，苍梧各小区冲2.5+，最高者甚至到三万。连云港只是一个江苏省倒数第一的地级市，拿什么来支撑这个房价

可惜当时大多数人只是沉浸在纸面财富暴涨的狂欢之中，根本不愿意冷静下来想一想，房价拉的那么高，如何让后来人上车，如果没有后来人上车，这个车还开的下去吗？

当时上马的苍梧八期和城樾大境，把地价再次拉高。结果现在呢？卖1.5+你会去买吗？

大多数人买房还是贷款的，我们就算贷款80万，按照前两年的利率，月供都在5000元以上，而前两年市区就算是老破小都要卖1万以上，稍微好点的地方就要一万二以上

意思就是只要你想在市区买房，你就要掏出最少30万，而且要每个月还5000元以上的月供

连云港有多少人能还5000元月供的?当上车的门槛被拉到大多数人都够不到的地步的时候，这个生意自然也就玩不转了