哈喽！今天带大家了解一下真实的吴川市雅居乐明珠湾花园项目现状情况及优缺点，对于有购房意向及已购买明珠湾的家人们做一下参考。一、总规划2000亩，实际取得建设用地约485亩，一期开工建设于2019年，高层1栋已于2023年12月31日交付（存在违规交付，临时水电等，质量一般，大部分房间出现墙面开裂，部分房间漏水），90%为酒店托管，自住较少。），2栋计划于2024年9月30日交付（原本时间非常充裕，但开发商资金非常紧张，一拖再拖，目前赶工状态中），3栋已销售50%，大部分承诺业主2024年12月31日达到完工状态（实际做不到，销售噱头，先忽悠上车，合同约定2025年12月31日，已销售部分存在大量挪用预售房款情况，后续交付存在比较大风险），7栋主体已建4层（从2024年1月停工至今，预售时间不确定）二、项目缺点，不好之处（相信大家比较关注）1、项目配套不成熟，温泉短期5年内实现不了，商业还没有招商运营，无其他娱乐配套，只有沙滩，但垃圾比较多。2、小交通不方便（未开通公交，打车不方便，短期影响，长期看发展）3、海水质量不行，不适合游泳，属于泄洪河交汇口，无法与海南、北海、阳江海陵岛、阳西沙扒湾比。4、海滩底部早期被养殖虾污染比较黑（不过比较肥沃，可以赶海抓海鲜螃蟹）5、周边距离小区1.3公里、距离保安门岗650米范围大型垃圾焚烧厂、填埋场（吴川市区及周边垃圾的汇集中心，存在较大身体危害物和潜在风险，冬季北风为主，风向正对明珠湾，不适合过冬）6、周边距离小区123米大型公墓园（树林围蔽）7、开发速度非常慢，管理较乱，资金实力不雄厚，贴牌雅居乐品牌，支付品牌费，实际雅居乐没有参与。三、项目优点，购买价值点1、离市区很近，可以享受市区配套，看电影逛街购物2、离三级医院近，养老医疗方便，老年人有啥事可以快速响应3、气候较好，常年碧海蓝天4、大交通配套比较好，机场、高铁、高速、滨海旅游公路等，比海陵岛，沙扒湾方便5、学校引入可以带动本地业主购房，陪读6、可以地地道道享受本地美食，且不贵，比海南好特别说明：其他配套宣传规划是比较遥远的，实现的难度比较大（或者说投资比较大），如温泉产业（泳池体验区临时性做为卖点）、五星级酒店等，12万平方明珠湖公园还没有，1.8公里私属沙滩没有（归属权周边村民），港式物业没有（包装台词），商品房质量、品质、服务不受雅居乐管控（开发商自行安排）

购买雅居乐明珠湾的需要重点留意缺点是不适合自己康养度假