今日要闻朝阳酒仙桥、孙河前苇沟以及中关村朝阳园北区3块用地，正式挂牌。其包含了住宅，幼托，商业以及产业等多用地。该用地从预申请到正式挂牌，如海淀永丰一块一样堪称“神速”。有消息称，酒仙桥地块销售指导价超过12万/平，目前尚不清楚是哪家开发商激活了该用地，起始拍卖总价达到112亿元，这可不是一般开发商能够“撬动”的。这种住宅与产业及商业“组合供应”的方式也是首次出现，其总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平。酒仙桥多年无新盘入市，目前壹亮马的二手房挂牌价格约10万元/平。这几乎是区域内楼龄最新的小区。一般二手房挂牌价格约5-6万元/平。酒仙桥刚刚经历“棚改”，预计后续还会有新的住宅用地出让。2022年来，朝阳4环一带入市的新盘，可能要算中建玖合（中建二局）太阳宫地块，90%个人产权之后的价格约11.7万/平，仍不及酒仙桥12.5万元/平。孙河前苇沟可直接参考中建璞园，截至5月8日网签约121套，均价7.4万元/平，该项目共28栋楼，983户，目前去化率非常一般。产品方面，全部为4-8层洋房，容积率仅1.5.户型87-120平米，不仅南侧设有阳台，北向也设有阳台，整体得房率超过90%。在整个朝阳来说，非常少见。中建璞园的产品无可挑剔，只是项目附近没有地铁，其主要面向的“小户型”人群可能会对此有“抗性”，而且周边商业，教育等配套整体上看非常一般。新地块入市之后，这种情况能否得到改善？为了方便业主交流，建立了中建璞园业主交流群，帮找邻居，（中建璞园）的业主加：damohuyang2020，备注：中建璞园，认证后邀请和其他业主一起交流，认识更多的邻居，房家粉丝福利，不定期踩盘更新小区施工进度，公益收房验房等福利，踩盘不易，欢迎大家点赞分享转发。今天的内容就结束了，更多精彩内容请关注我贴吧账号。