很多外地一线城市的石首朋友私聊咨询我石首城区独栋私房的价格评定标准，特专开一贴，为外地石首朋友回江南小城购别墅解惑（ps:独栋三层➕独立庭院➕独立车库，才叫别墅）

主图是本人漫步石首城区偶然发现的独栋小别墅，业主不卖，用做传承，仅供欣赏，用做参考标准

石首市城区私房每平方2500-5000（根据装修，地段，前后宽敞程度，是否有私人庭院，是否有私人车库来决定）下面一一详细列举:

一: 是否城区范围内，按片区划分入公立学校，城区的地价比农村远郊的地价更贵）。二:所属社区管理是否工作负责（社区管理和物业管理的区别在于，不用交物业费，统一归属行政机关街道管辖）

三: 地段，门前宽敞（宽敞衡量标准是小轿车能进出）不能靠近马路边，靠近马路边的私房只适合做门面，车来车往会影响休息，要进去宁静修养生息出来闹市马路，且多路口可进出为最方便。四: 独栋层数，一层价格最低，其次二层，三层贵。（一层适合养老人群，空间感差，过高适合做出租公寓，不适合居住，三层既显得有空间感，又能增加很多平层不具备的功能，又显得不过分空旷多余。）

五: 是否有独立天台（多功能天台，可做茶室，玻璃阳光房，空中烧烤等招待亲朋好友不拥挤上档次，望星空感叹闲聊）六: 是否有私人车位，私人车位方便购物搬运回家，美国的别墅基本都有，其次不用停在马路边刮花，或者去停车场缴费，既节省又方便还有额外的私人空间，唯一不好就是要有钱。

七: 是否有额外的配套平房（除主楼外，有额外的配套平房，可做健身房或唱k包房或储藏室）八: 四周是否有超过两边有遮挡物，挡住庭院和主楼采光，四周无遮挡，不挨着其他独栋为最佳。

结尾:单元楼更适合普通工薪阶层，普通人不适合住城区私人独栋，过好当下后面才能考虑提高居住体验，无论是现在还是二十年前，做城区独栋私房或买城区独栋私房都是很大的开销

北门口堤外边和农村远郊私房不在讨论范围内，北门口堤外面老石首人都知道，江边涨水就淹；农村郊区地价更便宜，交通不方便，无法分配划入城区公立学校等等

这个可以有！石首位置好，就是有楚源。