大连绿地中心虽可盘活，但注定失去了518…近期，关于绿地中心即将在6月复工的消息成为热议。绿地中心也就是民间俗称的“绿地518”，曾经的规划中的大连云端天际线。也是曾经有望成为东北第一的高楼，大连最高的地标性建筑。在多年前已停工。停工时状态为地下部分完成封顶，核心筒已出地面两层。在停工后，工地在很长一段时间保持寂静。偶尔现场有人对设备进行维护保养。最终，随着核心筒上空的塔吊被拆除运离现场，短期复工的希望变得异常渺茫。在停工几年中，陆续传来项目将转让的消息，但始终未被确认。直至近日，官方传来绿地中心即将复工盘活的消息。让诸多高楼迷喜出望外。但这次大概率又要让你们失望了，此次盘活复工大概率不会有意外，即便实际入场工期可能会推后，但也不会太久。但对于渴望见证大连518天际线的朋友可能又要遗憾了。根据要求：要严格按照国家宏观政策、区域产业布局和建筑高度控制等有关规定，尽快完成项目规划设计方案优化调整，跟进前期论证和风险评估，倒排工期、挂图作战，推动项目快启动、快开工。众所周知，2021年9月10日住建部曾发布过《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》相关主要内容如下：城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。需要注意的是这里的人口指的是城区人口，而非地区人口。所以，我们在哪一个区间显而易见。除政策方面外，就目前市场下，住宅去化周期都在加长，何况商写和公寓。而商写如果自持向外租赁，就目前而言空置率也不会太低。所以综上两点，“绿地518”应该只会停留在记忆里的ppt上。此次降标调规后，由于停工时地下部分已封顶，从经济性和技术性上仍然可以保留使用。但注定降高后，原规划的建筑底座会显得过于粗壮，对于城市封面来说不算协调，所以大概率要改造为多栋组团。个人盲猜：将保留地下部分、拆除已出地面的的两层核心筒，地上改为一座主塔楼和两座副楼的业态形式。主塔楼为最高建筑，设计高度200米出头。建成后主要用途为公寓和部分办公。最后，聊聊个人真实观点：对于518不能完成建设，同时也再未来很长很长一段时间内，大连的天际线很难再被刷新，我也很遗憾，也有失望。但就目前而言，随着东港已成为大连门户，而绿地中心又处于向海封面，建总比烂尾要好得多。虽然，高度没有刷新纪录，但协调性总归还在。只要审美在线，它也可以很美。

城区人口早过300了

起码250吧，旁边航运中心也是顶着250建的

城区早过三百了，就看给不给建

大连城区人口早就过300万了，500+不能建，那250～500之间总可以争取吧，怎么也弄出个大连第三个300米高楼。。就建个200太扯淡了。。

绿地真的有钱建吗？各地住宅项目还烂不少，超高项目里像蜀峰468这种已经封顶的的项目也没有复工的迹象，这种情况下政府能容忍他不优先保交楼去开一个刚出地面的项目？

现在说什么也都是看不见摸不着的东西，等六月份建不建建多高自有分晓，现在咱们大家都在这预计这些子虚乌有的东西，岂不是有点杞人忧天了，有些东西不是大家能左右的，搭什么台子听什么戏，都是没谱的事呢