目前在售的三个：兴达水岸华庭（东区）金地宸熙园金都商街准烂尾1个：荣盛水岸花语基本卖完1个：如园

首先点评兴达水岸华庭（东区），目前均价16500先说优点：1.兴达在三河的口碑一贯不错2.没有烂尾风险，本月就交房，基本算现房了3.三河东市区第一个完全人车分流的小区，值得肯定4.有精装可选，600/平左右价格，比自己装肯定便宜不少，至少省心了5.硬化绿化不错，居住比较安静再说缺点：1.位置偏僻，配套不足，挨着北外环了，与其他小区都是底商不同，配套基本没有，就靠小区自己的一点小商业显著不足2.价格高，120p要差不多200w，要知道这是三河，不是依靠北漂买房的燕郊，跟着燕郊差不多是全河北最高房价，但是收入可匹配不上3.户型设计太差，还是窄面宽、长进深的户型设计，基本落后主流10年4.人车分流，地上无车位本是优点，但地下车位只有一层，严重怀疑不够用，说是1：1.5的配比，但实际看过之后发现，地下车库很多车位空间非常小，也就能停个三轮摩托5.绿化硬化虽然不错，但是地面必经之路有些沟沟坎坎，推着儿童车轮椅之类的不方便====================================================================

接着说下金地宸熙园，目前均价好像1w5还是先说优点1.位置不错，配套齐全，交通方便2.金地物业加持然后就是缺点了1.地块太狭窄，设计的不伦不类，居然内部第二栋楼带商业，临街的是高楼2.设计太差，人车不分流，机动车要开到最里面的楼，简直奇葩3.户型很差，同兴达一样，还是长进深、窄面宽的户型设计，落后10年

最后说说金都尚街，价格不到1w/p优点：1、地理位置，配套方便齐全2、现房，真的现房，即买即住3、价格在三河最便宜缺点：1、40年公寓产权，2002年拿地，本来年限就短已经过去一半了，20年之后就面临土地年限到期的问题2、不能落户3、贷款最多只能贷款50%，而且要加172个基点，也就是6.37的利率，远高于住宅的4.44、户型设计，三居无双卫5、停车和商业共享，未来私密性一般

综上所述，三河东市区可选楼盘较少，价格跟着燕郊走，燕郊的房价是靠北漂和外地人支撑的。综上所述，经济大环境不好的情况下，建议可以等等水岸西区，据了解西区户型更好（大面宽、窄进深），经济不好情况下还可能降价。如果着急结婚买房的话，那就是水岸东区，不着急可以等西区变成现房（至少3年之后）再买。

没什么人关注

说的很好

说得好，很专业

还有个石榴园 和如园，现在还一万五六？

金都利率好高

佩服一万买荣盛的人，真的勇士啊，冲荣盛这情况，质量肯定打折扣，以后二手房价格也不会太高

金地宸熙园那楼间距，临街的高层不挡后面的楼房采光，后面住进去就感觉看见太行、王屋二山一样，这开发商的脑筋是佩服。

关注。

主要是疫情原因，很难回去看房

说得真不错看看现在燕郊几个新小区