目前石化一期及产业链刚投产，这个只能算整个徐圩新区建设的刚刚起步。整个徐圩新区潜在投资， 可能在几万亿。徐圩新区面积约500平方公里（包括填海），其中150平方公里作为农业缓冲区（未来也有可能部分转为工、商业用地）这500平方公里（拿到这么大的工业用地，得想起17年前的王建华），够连云港建几十年的。主要有7大块。1、石化基地建设总规模为4100万吨级炼油、600万吨级乙烯、700万吨级芳烃。以炼化一体化和多元化原料加工产业为基础、以化工新材料和精细化工高端产业集群r的世界一流石化产业基地。其中目前建的一期1600万吨。2、高性能材料基地石油基新材料、生物基新材料、生物质能源、塑料、木塑制品、包装、运输材料、工程塑料、高性能纤维、功能膜材料、前沿新材料等石化新材料产品集群。3、高端装备基地重型、精密、高附加值的石油石化装备、工程机械、农业机械和航空零部件等领域的总装集成、关键零部件制造和试验测试。4、加工、贸易基地布局综合保税区、大宗商品交易集散中心、临港物流园，打造集国际运输、分拨转运、仓储配送于一体的区域性集散中心5、物流、港口基地徐圩港区物流和港口服务产业。6、一产或农业国际及国内农业高端合作区。7、生活居住基地

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居住用地肯定向西北方向扩张，而且住宅讲求依山傍水，所以按照这个速度，要不了多久，就能和海州对接，把快速路和BRT通起来，就像当年墟沟和新浦因为BRT的开通，让墟沟和新浦直接无缝连接。

分析的很到位

2022年中科炼化全年加工原（料）油1455.22万吨，生产乙烯83.46万吨，实现工业总产值1004.41亿元，纳税347.91亿元，成为湛江市首个年产值超千亿元企业。

湛江中科炼化，巴斯夫，宝钢，晨鸣纸业，冠豪纸业，也绝对是广东新的增长极。三个方向，炼化，钢铁，造纸。

需要巨大人口量，填充空白区

大型石化基地和核电站周边不适合居住，现在徐圩小镇供地指标受到严格控制，生活区起码后退到东辛农场和南云台一带，保持10公里以上安全距离