数据：起步区华侨城涿州城市客厅起步区项目建设包含四部分内容，即：低碳社区、商业区、旅游商务区和中央商务经贸区。本项目规划占地471300㎡（约706.95亩），退红线后占地358040㎡（约537.06亩），总建筑面积819268㎡，其中：地上建筑面积654460㎡，包括低碳社区面积358000㎡，幼儿园面积1700㎡，沿街商业20000㎡，商业综合体面积80000㎡，文化艺术中心41260㎡，主题度假区61620㎡，SOHO办公面积50000㎡，双创大厦面积41880㎡；地下建筑面积164808㎡，包括地下室面积44808㎡，地下车库面积120000㎡。 项目建成后，绿化面积98500㎡，道路及广场面积128500㎡。容积率1.83，绿化率27.51%，建筑密度36.6%，投资强度1489.59万元/亩。

艺术中心项目规划建设用地面积17370.74㎡（折合26.06亩），总建筑面积9506㎡，其中地上建筑面积7727㎡，包括四季展厅2168.04㎡，多媒体展厅366.42㎡，企业展廊509.35㎡，多功能厅367.5㎡，图书廊783.08㎡，办公区304.77㎡，会议接待217.54㎡，餐厅厨房759.96㎡，设备用房355㎡，交通及附属用房1895.34㎡；地下总建筑面积1779㎡，其中办公区408.85㎡，设备机房1045㎡，交通及附属用房325.15㎡。绿化面积3475㎡，道路及广场面积8800㎡。项目建成后，容积率为0.44，建筑密度29.3%，绿地率20%，设置机动车停车位78个。

大剧院项目规划建设用地面积43486.74㎡（折合65.23亩）；总建筑面积150667㎡，其中，地上建筑面积95667㎡，地下建筑面积55000㎡。绿化面积8700㎡，道路及广场面积19600㎡。项目建成后，容积率2.2，建筑密度35%，绿地率20%。配备约9500㎡大剧场与约 2600㎡多功能剧场，未来演出剧目将包括室内乐、交响乐、歌剧、芭蕾舞、戏剧等，亦可承办商务会议、文艺汇演等大型公众活动。其中大剧场可容纳1000~1200名观众同时观看演出，剧场等级为中型甲等剧院。三个备选方案A:B:C:

商业中心（环湖商场、涿州新双塔办公楼）

黄色为住宅，其他多为商业、公共设施用地

现在看华侨城是个笑话了

在项目正式取消之际，回顾一下当年画的巨大的饼。当时售楼处我去了，销售说以后还会有：二级甲等综合医院湿地公园星级酒店体育馆科技馆新博物馆新图书馆然后很多人就信了，在这买的房。不知道是不是吸取了桃源新都孔雀城的教训，买的人远没有孔雀城那么多。在桃源新都和华侨城城市客厅之后，现在的新大饼是京南新时代环球文旅中心。感觉这饼跟城市客厅的饼差不多大，但毕竟靠近市区，如果饼烂尾了，那住宅配套也还有。

感觉涿州要是没有河北省或者北京的特殊建设和规划，光靠自己是发展不起来的，就跟一个人命不好一样，没有城市运，这块地有点可惜