关于这个问题，很多想买房又犹犹豫豫的小伙伴是最纠结的。那么好，现在已经是2024年1月下旬了，关于你们的猜想是否验证了呢？…据我最近对防城港楼盘的走访得知，其实网络上有部分所谓的房产专家预测防城港的房子要卖15年，这个说法我非常不认同。之所以不认同，是因为他根本不知道防城港的房产行情，来到这里看到很多盖起来的楼栋没住人，就以为这些房子都是没有卖出去的！然而他哪里知道，防城港的房子在十年前甚至13-14年前就开始卖啦，现在该起来看到的现房其实70%-80%已经卖出去了！在售的大部分都是期房，不信亲们可以去防城港在售楼盘都看看，只有少部分的楼盘有现房（疫情几年期间存留）。另外防城港的今年冬天迎来了很多从北方/从海南转移过来的旅客和老年团体，虽然说国内行情3-4线城市基本没有什么投资环境了，但是防城港这座城市因为环境好、空气好、水质好，是一个非常宜居的地方；而且这里的消费比海南低很多，房价也是，故而今年防城港的冬天房子挺好卖的其实。有那个想法说2024年防城港暴跌的赶紧醒醒了吧，现在就是出手的好时机。

作为一个土生土长的防城港人我就不同意你的说法了，第一，消费不便宜。以螺蛳粉，汤粉为例一碗12-15元，广州，深圳也是这个价（可能市场里面的猪肉是便宜一点）蔬菜水果差不多都一个价。第二，环境好，好个毛线啊核电站这个不说，但是你说那个钢铁厂有污染不？对环境有影响不？你是不是没见过排的废水到海里鱼都死了。第三，房价就不讨论了。第四，你要说居住环境人家钦州，北海环境不比你好嘛，钦州的房价比你还要便宜，但是钦州的医疗，学校都要比防城港的好。北海的环境更不用说了。

你可别闹了，房子肯定还会跌，除了一线城市，基本没有在涨的，一直在唱涨的基本就是各个中介。今年来旅居的老年人都说冬天又冷又潮湿，明年不来了，这里物价也贵，想去真正的海边交通也不方便，而且一座想打造老年人旅居的城市发展潜力实在是有限，老年人的消费能力也实在不强。房价能否上升的最重要因素是什么，是高学历年轻人才要多、大型科技企业要多，防城港一没有好的人才引进政策，二没有好的企业，拿什么留住人、提升房价？炒房团的时代已经过去了，既然你说房子卖的这么好，那些烂尾楼怎么没人接盘呢，还不是没人买么，那八爪鱼城市厨房没人买我看项目又要烂尾了。

我再重申我的观点，房价不会再涨，但我从未否认这是个好的城市：1、边境城市不会发展的好，这是国家战略。国际形势瞬息万变，昨天要好的兄弟，今天可能就会刀剑相向。当意外来临时，哪里会最先被打击，这不用说吧。2、各种规划不错，但难落地。冯小刚的梦幻北部湾、各种烂尾房、以及只看政绩却没有实际效果的文旅项目等，都是声势大雨点小，最后悄无声息消失，没有记忆点。3、人才进不来、留不下。高层次年轻人才是一座城市的未来，越来越多的年轻人到来才能带动起消费，年轻劳动力输入和输出成反比的城市房价注定不会增长。4、想复制海南的旅居太难。自然条件有差距，打造的项目同质化严重，我有的别人也有，为什么来这里呢，我认为这个是领导们后面制定发展规划时需要时刻问自己的问题。其他的工业和核电我就不提了，现在人们谈到日本福岛还会心有余悸。综上所述，我的观点是，如果没有特别好的政策倾斜，房价不会有明显提升，反而会持续下降。欢迎理性讨论，前提是要拿出有力的论据，而非主观臆测。