很多人看过我的航拍作品觉得房子不值钱，你看人站在地面近距离去看是不是大了，因为别墅不适合航拍，空中看太小了，而且有的人觉得建个别墅很容易，有的人千万别这么想，建别墅不赊账没有房贷的，一次性要把所有钱全部结清，包括装修的钱也不赊账的，各种建筑材料是先给钱再开工。扬中的农村的最近几年的别墅起步价都得100万最低，他和扬中的商品房价格相等，扬中滨江新城一百多米高的住宅商品房是1.2万最低每平方，江苏最低房价了，差不多买一套需要一百多万，也就买个毛胚房，但是商品房可以还一辈子的房贷，不着急的，然而建别墅就不同了，不赊账不可能贷款的，需要一次性结清价格，不欠钱，也就需要在扬中建个别墅必须要有一百多万现钱的准备，100万已经最低了，如果石材和平方大的，有房产证的起码一千多万起步。我给扬中农村最普通的别墅算个帐，首先要准备一百多万现钱的打算，支付各个费用，你不给钱人家是不会开工的，地皮价格没有房产证的20万起步，打个现浇的房体框架和建筑材料以及打个围墙和金属的大门围墙，所有需要40万，扬中不允许那种红砖砌的，必须要混泥土现浇的，包含了打地基的钱，这个基础费用要一次性给人家付清，也就是一个空壳算下来60万最低（包含了工人费用），之后还需要房子外部的装修费用，最低瓷砖和普通材料要十万，然后家里面装修吊顶、瓷砖、楼梯扶手、天花板、等费用要综合20万，扬中人家的家里是不贴墙纸的，全部最低瓷砖起步，这个20万算白菜价，也得现钱给人家结清。之后就是家具、家电、地板、地暖、中央空调、七七八八生活用品以及电器各种费用算起来要20万，扬中人住洋房然后买几个中式的普通红木家具，没有人买沙发的，这样总共算下来100万，这样的别墅层次在扬中说心里话属于工薪阶层普通人最低最低了，所以100万两年竣工的房子要给人家结清，先付钱后开工后给东西，不可能赊账和贷款建别墅的。那扬中的高档别墅一千多万怎么回事，首先建设这么价值高的别墅要国有土地证件，平方300平以上都没事，地皮价格有房产证的在扬中的中心地带起码200万起步，不要小瞧扬中这么小的地方，中心地带国有土地的地皮价格没有200万买不到的，仔细算个帐，人家前面旧房拆迁的土地转让费用还得给钱，给你200万在人家基础上建个豪宅300平以上，还有房产证不算贵的，没有房产证的20万，中心地带没有说没有房产证的，人家不可能给你开住房建设的证书也就无法建设。价值高的别墅的外表需要干挂石材四面大理石，便宜的的几百万，贵的一千多万，扬中人有钱人不会滥竽充数弄个大理石瓷砖，人家看的出来的，石材外墙需要钢结构龙骨打好框架然后把大理石胶合剂贴上去，在我们这里1千平方的豪宅都不能叫豪宅，比如我家的那套房子是四亩地，算正常，所以建个别墅没有这么简单，没有现钱就不要去想。

100万的价值别墅在我们扬中当地可以说都很难找到对象，这个100万占的比例比较大，毕竟普通工薪老百姓比较多，所以实事求是的说比例很大，所以我上面说的比较仔细，算这个帐，但凡手里存个时间久的有钱的起码建个500万的别墅，举家也行，全家的存款全部建设一套房，只要不懒，扬中人均存款是江苏第一名，建了这么多别墅，扬中人依然有钱，存款还是第一名，蝉联冠军十几年的，我为什么重点说扬中别墅100万起步，因为普通老百姓还是居多，大豪宅还是比例不可能这么大，我还是那句话，在扬中建别墅不赊账不贷款，银行也不会因为你要建别墅贷款的，贷款不到的，找人担保抵押都没用，为什么？因为人家要打现钱，好吃懒做的人找银行贷款建别墅，人家要衡量一个人的月收入和资产，扬中地方不允许贷款建设别墅，任何借口都不可能，扬中没有哪家是贷款建别墅的，说说跟亲戚借钱打借条差不多，所有工程一切的费用，两年工期全部要支付清，这是我们地方的规矩，所以在扬中建别墅无论价值多少全是现钱结清的，你不给钱人家就不可能开工，这是底线。

建个别墅花销太多了，不赊账不欠钱，必须现钱给人家才给你开工，我上面说的比较简单，实际更复杂，别墅的屋顶还需要钱啊，瓦的钱还有支撑房梁的钱还得另外找人盖的，房子现浇的框架不包含屋顶的，屋顶也得找人施工，还有打围墙，围墙地面的钱也是另外找人砌的，有的房子上梁有个酒席，我们地方风俗办酒还得几万，现在份子钱收不上来的，人家拖家带口，一桌酒坐了一户，烟酒还有菜酒席七七八八不要几万，还得吃两天的酒，份子钱最多人家一户给200、600块够干嘛的，晚上人家过来舞龙，烟花还得几千块，碰到能喝的，在江苏酒起码最低梦之蓝规格，烟起码硬盒的华子，没有这些主人面子过得去吗？烟酒就多少钱？床单被罩、锅碗瓢盆的、什么油烟机天然气管道，地暖热源泵，中央空调，一开就多少钱？算算价格，有的地方还没有全面覆盖天然气管道，那么你建设的别墅就不可能烧天然气，只能地暖烧电，扬中人爱面子啊，现在哪家别墅没有地暖，那个一开电费几个月不得七八千的，没有资产基础的后续开支能承受吗？灯具的钱，我上面还没有说，扬中人都喜欢弄个大吊灯，没钱也要弄，那个贵的上万也有，全是水晶灯，有的别墅马桶买的都是taotao的，洗漱用品还得不少钱，全是面子啊。扬中的别墅标配还有一个阳光房，那个也得几千上万的，放放杂物的，家家户户都有，有的房子还有人工的绿化景观，还有买盆景，一颗大的罗汉松多少钱？植物有的买下来还得几万，你们大家算算我有没有夸大其词，这就是现实的社会花销行情，只不过你们有的地方不允许建设别墅，不知道普通的老百姓建设一个别墅有多难，有的老百姓一辈子的积蓄就全部掏空了，所以在扬中没有手里几百万，一般不考虑建设别墅的，如果建设别墅了，钱花光了，以后日子怎么过？商品房可以贷款一辈子，别墅不一样了，不能自不量力啊！人家不赊账，就是说，你弄一个工程，必须给一个工程的钱，而且你们以为扬中的房子全是安置点啊？扬中没有一个安置房说法，拆迁给你新房免费的，天下没有免费的午餐，有的地方可能有新农村建设，你们看看扬中的别墅像是那种廉价的新农村吗？即便是扬中新农村的别墅样式一样的，也得花70万，可以优惠30万的旧宅基地的补偿，但是不可能免费住的，而且有的别墅复杂的还有专门设计的图纸，走电路的走水路的，污水管道的，图纸设计也是需要钱的，综合以上我全部说的，在扬中建个别墅没有这么简单，因为他就是有一点不好，不赊账不贷款，必须给钱人家才给你安排，跟下馆子吃饭一样，哪有去人家大酒店吃饭赊账吃霸王餐啊？商品房能和别墅对比吗？他牵扯的里面东西太多了，主要就是一个土地的地皮问题，你搞不定地皮，就是有钱也建设不了，有的一百万的别墅是没有房产证的，但是你自己盖也可以，为了面子嘛，最终有什么城市工程在你家经过需要拆迁，你家房子一分钱分不到，属于违规建设，扬中这么多别墅，我可以说60%都没房产证，扬中又不是特例，江苏全省都不允许随便建设别墅，但是也没这么多人去查，你随便建个别墅还得做好心理准备，你们说扬中这么大的别墅规模建设起来容易吗？即便这样，扬中最近十年江苏人均存款还是第一名的，扬中人均GDP都能在江苏县级市排前六名，不要觉得一件事情看起来这么容易，说起来就复杂了，很多人岁数太小不懂这些东西，觉得扬中有这么多别墅有什么啊，真正让你去建设一个别墅就没有那么简单了。