房价到底是“高”还是“低”好？对于这个问题，不同人有着不同的理解。如果房价过高，在市场价高者得的经济模式下，后续购房者的购买力将难以支撑整个市场，这一点在一线城市得到淋淋尽致的体现，深圳房价收入比为33.4，也就是说你得不吃不喝35年才能买得起房。换一个层面来说，如果房价过低，一方面会打击本地城市经济，甚至本地居民迁徙外地，另一方面外部资金难以进入本地市场，更不用说促使上游下游产业的发展。仅从这个底层逻辑来看，我们可以得出一个结论，那就是房价过高过低都不是一件好事情，良性的供需关系才是市场稳定的基础。事实上对于当下的楼市格局，自从进入了2020年，市场正在发生潜移默化的改变，有一些东西我们曾经都不敢想象，如今却成为现实，例如棚改宣告结束，迎来的却是小城市的旧改，即使是开发商面临绝大债务危机，金融机构不再是出手援助，更多的是坚定调控加码。反观近期的五一数据，不少开发商又开始打折促销的口号，例如推出10栋特惠房源，每天第一单成交客户可享受物管费大礼包，甚至部分专区给出86折、赠送车位物业费的口号。在这铺天盖地的宣传下，本以为消费者能借此入场，但不得不说这种司空见惯的套路早已经行不通了，眼见为实、看得见的优惠才是王道。如果要说更加直白一点的话，那就是房价高不可攀已经成为现实，至于该如何打破现有尴尬局面？方式有千万种，但唯独单纯使得房价下跌不可取。原因很简单，在这个敏感时刻，选择入场的人大多数投资性群体，这一点就好比在常年限购加码的城市，一下子打开限购，结局就是市场只会触底反弹。对此毫不客气的说，互联网时代，运用手机电脑就能轻松在家创业获取财富！兼职全职都可以。详询伽徵zuk952专业导师带你互联网创业致富！这一次楼市大局已定，释放的信号值得大家深思。无论是政策端、金融端、供给端，我们都能从中发现高层战略布局的影子，例如彻底杜绝炒房风气，将法拍房加入限购范畴，监管部门针对住房贷款业务审查资金来源，土地集中出让成为今年供地结构最大的改变。而在另一边，开发商不愿看见的事情或发生，归根结底就是最近第七次人口普查数据出炉，全国人口共141178万人（14.1178亿人），其中男性人口为723339956人，占51.24%；女性人口为688438768人，占48.76。仅从这赤裸裸的数据来看，男性比女性多出3490万人，也就是说结婚压力依然是当下释放人口红利最大的阻力。而从人口迁徙的走向来看，人口快速减少的城市将迎来接盘群体不足的尴尬局面，人口上涨过快的城市也有可能由于供地乏力而面临市场滋生炒房风气，从报告中显示，广东、浙江、江苏这3个省份10年时间人口分别增长1080万人、607万人、405万人。对此若再结合当下市场居民，政策调控加码，不局限于二手房参考指导价、法拍房加入限购，交易周期普遍拉长数倍；而黑龙江、天津、吉林等15个城市人口总数分别下降15.1%、11.2%、10.5%。对此回望去年成交；量数据，越来越多的城市房价回到一年前。从这一系列动向来看，无疑在佐证一个道理，那就是长期来看，人口才是决定房价走向的核心因素。与此同时，5月11日，由财政部等4部门召开了房地产税改革座谈会，这一个消息值得大家感到兴奋。对此有的专家表示明年1月份大概率会在深圳试点，最根本原因就是高端市场外界因素太多，一旦增加持房成本，最真实的市场将浮出水面。总的来说，以上2点都是开发商极度不愿看到的事情，人口红利的变化促使土地市场、新房市场迎来调整，最直接影响就是现金流需要能够支撑更大金融杠杆。而持房成本的增加恐怕对于刚需群体而言，也将成为一笔不小的负担。对于今年楼市走向而言，房价走向或将改变，短期内那些地区有潜在价值？政策调控的重点又在哪？其中的拐点都在本次的人口普查数据中找到蛛丝马迹，无论是市场预期，还是政策主导，一切的底层逻辑都是在引导人口均匀分布。