2021年你是买房还是卖房？现在政策仍在不断调控楼市，房价也告别了普涨时代，很多人对房价走势很迷茫，纠结现在到底是该买房还是果断卖房？其实从楼市政策释放的2个信号中就能知道答案。第一，调控深入二手房市场之前的楼市调控政策主要是针对新房市场，国家给了二手市场较为充分的自由，但是近些年来业主“抱团涨价”，二手房挂牌价格混乱现象屡见不鲜，给了炒房客炒高房价，从中赚差价的机会，为了彻底封堵这一漏洞，今年已经有深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房价格进行调控。调控的方式简单粗暴，就是建立“二手住房成交参考价格发布机制”，二手房定价由官方指导，房产中介不能发布高于成交参考价的房源信息，银行也将会根据参考价发放贷款，这一办法既能直接把房价摁住，也能影响购房者对楼市的预期，进一步促使楼市降温。2021年互联网行业致富风口，一部手机就可以轻松运作全球生意实现月入十万，如果你正在寻找创业机会实现财务自由，在家借助互联网致富月入六位数以上，在家兼职全职都可以，改变命运，加微 188 1957 7228 带你实现梦想，实现有车有房，了解不会损失什么，拒绝了解你将错过改变自己的一次机会！马云说眼光很重要，为什么世界上分两种人，富人和穷人，穷人就是不愿意去改变，富人遇到新鲜的事物，敢于去挑战！第二，政策直接限制房价涨幅今年的楼市调控不再反复迂回，而是开始单刀直入限制房价上涨，4月29号，东莞住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，通知中明确提出，开发商要综合计算房屋开发成本，制定的合理的价格并向市住房城乡建设局申报，如果价格不合理，不予颁发预售许可证；如果开发商备案价合理，就可以自行定价销售，但是售价不能超过备案价的5%。未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。如今政策通过强制手段限制房价涨幅，有利于刚需的房地产市场正在形成，但是手里有多套房的人可能就没那么幸运了，虽然政策留出了一定的涨价空间，但是远低于炒房客的持房成本，持房有首付款的机会成本，房贷利息，税费，房屋维修基金，物业暖气费等等成本，计算下来每年房价涨幅要超过9%，炒房客才能确保不赔本，可是现在房价涨幅被限制在5%以内，那赔本就是板上钉钉的事情了。其实东莞并不是第一个限制房价涨幅的城市，之前还有武汉，苏州，厦门等地要求限制房价涨幅不能超过5%，可见多地对房价涨幅的容忍度就是5%，这种形势下还坚持持房，将来会越亏越多。